Compra e Venda
- Qual a diferença entre escritura e registro do imóvel?
A escritura é o contrato público feito no cartório de notas. O registro é o ato que transfere a propriedade no Cartório de Registro de Imóveis. - O que analisar antes de comprar um imóvel usado?
Documentação, dívidas, estado de conservação, regularização da construção e vizinhança. - É possível usar o FGTS para comprar um imóvel?
Sim, se cumprir os requisitos de tempo de contribuição, uso para moradia própria, valor do imóvel e não possuir outro imóvel na cidade. - Como sei se o imóvel está com toda a documentação em dia?
Solicite matrícula atualizada, certidões, IPTU/condomínio pagos e averbações corretas. - Existe custos além do valor do imóvel?
Sim, como ITBI, escritura, registro, taxas bancárias e eventuais reformas. - O que é avaliação de crédito e como afeta minha compra?
É a análise do banco sobre sua renda e histórico financeiro para definir aprovação, juros e valor liberado. - Imóvel na planta: o que preciso saber antes de comprar?
Verifique incorporação registrada, prazo de entrega, construtora e condições de pagamento. - Financiamento bancário pode ser negado?
Sim, por restrições no nome, renda insuficiente ou problemas na documentação do imóvel. - O que é averbação de construção e por que é importante?
É registrar a casa na matrícula do imóvel, garantindo regularização e possibilidade de financiamento. - Quais garantias tenho ao comprar com uma imobiliária?
Segurança documental, contratos corretos, suporte jurídico e intermediação profissional. - Posso comprar imóvel morando no exterior?
Sim, com CPF e documentação em dia, podendo nomear representante por procuração. - Qual o teto do Minha Casa Minha Vida?
Varia por faixa de renda e cidade. Em Brusque e Guabiruba, pode chegar a R$ 500 mil para imóveis e renda familiar de até R$ 12 mil. - Imóvel usado financia em qualquer banco?
Sim, se a documentação estiver regular e o imóvel atender às regras da instituição. - Imóveis usado e novo possuem a mesma % de liberação de financiamento?
Depende do banco. Algumas instituições liberam o mesmo percentual, mudando apenas a taxa de juros. Na Caixa, por exemplo, para um imóvel novo de R$ 350 mil a liberação pode chegar a 80%, enquanto para um usado o limite costuma ser de até 65%. - Como funciona o agendamento de visitas aos imóveis?
Basta entrar em contato com nossa equipe para escolher o melhor dia e horário. As visitas são acompanhadas por um corretor credenciado, que pode esclarecer dúvidas sobre o imóvel e o processo.
Locação - Quais documentos preciso para alugar um imóvel?
Solicitamos a documentação pessoal de quem irá morar no imóvel: RG, CPF, comprovante de renda, e-mail e telefone de contato. Também é necessário apresentar um fiador. Do fiador, solicitamos os mesmos documentos do locatário, acrescidos das informações sobre posse de veículos e bem imóvel no nome, com apresentação da respectiva escritura ou matrícula. - Quais são as garantias de locação que trabalhamos?
Fiador físico ou empresa garantidora.
– Fiador físico: precisa ter um imóvel no nome, comprovar renda, não ter restrição no CPF, apresentar escritura ou matrícula, e ter menos de 70 anos.
– Garantidora: cobra cerca de 10% do valor do aluguel e condomínio (quando houver). O pagamento é mensal no cartão ou anual no boleto, não é reembolsável e deve ser feito no dia da aprovação do cadastro. O cliente não pode ter restrição no CPF. - Após aprovação do cadastro, em quanto tempo pego a chave do imóvel?
O contrato é enviado em até 24h. Após a assinatura, a chave já pode ser retirada, mas é necessário providenciar a ligação de energia e a troca da titularidade para o seu nome antes de se mudar. - O que é vistoria de entrada e de saída e por que é importante?
São registros detalhados das condições do imóvel antes e depois da locação, garantindo segurança para locador e inquilino. - Além do aluguel, quais outras despesas são de responsabilidade do inquilino?
Fundo de conservação, seguro incêndio, condomínio e IPTU(quando houver) água e luz. - Como funciona a renovação do contrato de aluguel?
Pode ser renovado por acordo entre as partes, com novo prazo e, se necessário, reajuste no valor. - Posso sair do imóvel antes do término do contrato?
Sim, mas pode haver multa proporcional prevista no contrato. - E se o proprietário quiser vender o imóvel durante a locação?
O inquilino tem direito de preferência na compra, conforme valor e condições oferecidas, de acordo com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
Gerais - Por que é melhor negociar com uma imobiliária?
Porque a imobiliária oferece segurança jurídica, intermediação profissional, avaliação justa do valor, verificação documental e acompanhamento em todas as etapas. - Quais são as responsabilidades da imobiliária durante o processo, seja de venda ou aluguel?
Intermediar as negociações, conferir a documentação, elaborar contratos, orientar as partes e garantir que todas as etapas sejam cumpridas de forma segura e transparente. - A imobiliária oferece suporte jurídico?
Depende da imobiliária. O Grupo Julio Imóveis conta com suporte jurídico especializado para garantir que todos os processos estejam de acordo com a lei. - Como o Grupo Julio Imóveis garante segurança e transparência no atendimento?
Com checagem completa da documentação, contratos claros, acompanhamento próximo do cliente e profissionais qualificados em todas as etapas
